案例分享 | 不开凿、不敲砸，热像仪30分钟锁定30年商场渗漏源头！

01 项目背景

香港某大型商场，是集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合体，建成已逾三十年。

经历梅雨季节后，商场顶层出现局部漏水问题。由于商场屋面已完成全封闭保护层施工，防水层、结构层及渗水通道全部被封层遮挡，属于典型的隐蔽式屋面渗漏，肉眼巡查完全无法定位漏点。急需一种无损、高效、精准的检测手段，在最小破坏的前提下精准锁定渗漏源头。

02 用户痛点

➤ 多层构造遮挡，渗漏源头难以定位

屋面保护层、防水层、保温层等多层构造叠加覆盖，雨水渗入结构层后易发生横向扩散、远距离窜流，最终在数米甚至数十米外的薄弱位置渗出。传统肉眼巡检仅能发现漏水表象，无法溯源真实渗水入口与渗流路径。

➤ 营业性场所受限，传统方法破坏性大、成本高

传统屋面渗漏排查依赖人工经验盲凿、破除保护层找漏，需要大面积拆除屋面铺装结构。商场属于持续运营的商业场所，大面积开挖施工不仅工程量大、维修成本高，还会严重影响日常经营。

➤ 微渗漏与暗漏隐蔽性强，潜藏建筑结构隐患

屋面渗漏属于典型微渗暗漏，渗水流量小、无明显滴水表象，日常巡检难以发现。但水分长期滞留于建筑结构内部，易引发钢筋锈蚀、保温层失效、屋面构造老化、结构性能下降等连锁隐患，长期危害建筑安全。

03 解决方案

针对本次商场隐蔽屋面渗漏检测需求，检测团队采用高德智感 PL二代系列智能红外热像仪对屋面全域开展红外测温扫描。

|  现场实测图，白色框内暗色区域显示为可疑漏水

检测过程中，热像仪在屋面区域捕捉到明显的低温异常——渗漏区域因水分蒸发吸热，表面温度显著低于周边干燥区域，在热像图上呈现为深色的“冷斑”块。结合MIF双光融合图像，红外与可见光实时匹配，精准对应温差异常与实际位置，直观识别到渗漏区域。

同时结合PC端 ThermoTools专业分析软件开展二次精细化解析，过滤环境干扰、剔除无效温变，精准锁定渗漏源头与渗水范围，保障检测结果精准、可溯源。

检测完成后，维修人员仅针对渗漏破损区域开展局部防水修复，无需大面积敲砸、破除保护层或整体重做地坪，真正实现屋面隐蔽渗漏的无损、精准、高效排查，大幅缩减维修工程量，彻底规避传统施工的二次破坏风险。

04 项目价值

➤ 无损检测，杜绝二次破坏

全程采用非接触式红外无损检测，无需盲目开凿、拆除原有屋面结构，完整保留原有地坪与保护层，零结构损伤、零额外破坏。

➤ 精准定位，根治渗漏隐患

全面排查微渗点位与隐蔽渗水通道，无排查盲区，彻底解决传统检测漏检、渗漏反复复发的难题。

➤ 降本增效，缩短工期

摒弃传统大面积整体施工改为局部定点维修，大幅减少施工工程量、材料成本与人工成本，极大缩短维修工期。

➤ 适配商业场景，降低运营损失

无需大面积停工施工，最大限度减少对商场正常经营的干扰，高度适配商业建筑常态化维保场景。

除屋面渗漏外，建筑室内渗漏同样是维保高频问题。墙体接缝、厨卫区域、冷热暗管等位置的隐性渗漏，不仅影响使用体验，更会长期侵蚀装修、损耗建筑结构。

PL二代系列凭借无损检测、全域扫描、温差成像、精准定位的核心技术优势，可为建筑维保、物业管理、工程监理等行业客户提供标准化、可复制的无损检测方案，助力建筑渗漏检测从传统 “凭经验排查”，全面升级为现代 “靠数据精准定位” 的专业化维保模式。

若您有建筑屋面、外墙或室内渗漏检测需求，我司可提供上门检测、设备现场试用服务，实地演示红外热成像精准检漏效果，适配各类建筑工况。

服务热线：400-990-8899